+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы оформляются при долевом участии в строительстве

Какие документы оформляются при долевом участии в строительстве

С каждым годом жилищный вопрос приобретает все большую популярность. С учетом стремительно развивающегося рынка строительных услуг многие россияне предпочитают именно покупку квартир в новостройках. Самым популярным и абсолютно законным способом оформления недвижимости признается ДДУ. Что это в новостройке и какие нюансы процесса должен знать каждый вкладчик, чтобы не быть обманутым? Мы рассмотрим все тонкости ДДУ и расскажем, на что следует обращать внимание.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все о договоре участия в долевом строительстве

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для регистрации договора долевого участия

Какие документы необходимы для заключения договора долевого участия далее — ДДУ? При этом человек должен предоставить оригиналы и копии. Процедура заключения ДДУ выглядит следующим образом — покупатель приходит в офис строительной компании, где специалисты помогают ему выбрать квартиру под определенный бюджет. После того как выбор сделан, заключается ДДУ, оформляется договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве оплата по Договору страхования лежит на Застройщике и затем ДДУ регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС Я — далее — Регпалата.

В случае если человек оформляет ипотечный кредит, то к стандартной процедуре добавляется получение решения одобрение банка на оформление ипотечного кредита. На основании одобрения банка кредитное решение действует в зависимости от условий банка, в среднем от 3 до 4 месяцев дольщик приходит на оформление ДДУ, который направляется Застройщиком в банк по электронным средствам связи, затем подписывается кредитный договор и одновременно ДДУ.

Стоит помнить, что у каждого банка имеется свой пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита. Как правило, основные документы, которые требует банк — общегражданский паспорт, копия трудовой книжки и справка о доходах 2-НДФЛ.

В разных банках для разных категорий людей военнослужащие, пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др. Также необходимо отметить — в случае, если квартира приобретается семейной парой и один из супругов, в силу каких-то причин, не может подойти для оформления ДДУ, необходимо нотариально заверенное согласие отсутствующего супруга, либо доверенность на право представления в Регпалате, в банке, с правом подписи или брачный договор.

Данный документ необходим для регистрации ДДУ в Регпалате. Договор долевого участия, оформленный одним из супругов или же совместно супругами, состоящими в законном браке, оформляется в совместную собственность, если иное не предусмотрено брачным договором. Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры или при оформлении ипотеки? При покупке квартиры без ипотеки — материнский капитал можно использовать, если ребенку исполнилось 3 года. Процедура такая же, как при стандартном оформлении ДДУ, с той разницей, что после регистрации договора долевого участия в Регпалате, дольщик обращается в Пенсионный фонд РФ для получения маткапитала.

Перечень документов, требуемых для направления средств части средств материнского семейного капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве : — Подлинник и копия сертификата на материнский капитал; — Основной документ, удостоверяющий личность лица, его регистрацию по месту жительства паспорт матери — копия и подлинник; — СНИЛС страховое пенсионное свидетельство владельца сертификата — копия и подлинник; — Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.

При покупке квартиры через ипотеку — материнский капитал можно использовать даже если ребенку не исполнилось 3 года. В этом случае в Пенсионный фонд предоставляются следующие документы: — сертификат; — паспорт; — СНИЛС; — ДДУ прошедший государственную регистрацию; — кредитный договор; — выписку из лицевого счета выдает Банк ; — справку об оставшейся сумме по кредитному договору выдает Банк ; — нотариальное обязательство оформляется в любой нотариальной конторе.

Может, при наличии нотариальной доверенности с правом приобретения квартиры в собственность Доверителя, с правом предоставлять его интересы в банке, в Регпалате и других органах, с правом подписи. Фактически человек с такой доверенностью выступает официальным представителем покупателя, который в силу каких-то причин, сам не может присутствовать при заключении ДДУ. Если дольщик хочет переоформить приобретенную квартиру на третье лицо члена семьи, родственника или любое другое лицо , то это возможно сделать после того, как недвижимость будет оформлена в собственность то есть после сдачи объекта в эксплуатацию.

Собственник жилья может оформить договор дарения согласно п. Да, дольщик может продать квартиру во время строительства по договору переуступки права. Но данный договор можно заключить в период — с момента заключения ДДУ до получения застройщиком акта ввода разрешения в эксплуатацию.

То есть до момента сдачи объекта. После того как объект будет сдан в эксплуатацию, собственник квартиры может продать недвижимость по стандартному договору купли-продажи.

Дольщик может уступить свои права и обязанности по ДДУ и заключить Договор цессии договор переуступки прав и обязанностей третьим лицам при соблюдении всех следующих условий: — уступка прав требований возможна только в период с момента государственной регистрации Договора и до выдачи Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; — при условии полной оплаты цены Договора; — получения письменного согласия Застройщика на уступку прав и обязанностей по Договору; — Дольщик обязуется предоставить Застройщику в течении 7 семи календарных дней после заключения договора уступки его зарегистрированный в Федеральной Службе Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по РС Я оригинал или нотариально заверенную копию.

В случае смерти дольщика, до момента сдачи объекта, что происходит с объектом ДДУ? Согласно ч. Какие документы необходимо предоставить в Регпалату, для регистрации ДДУ? Для физических лиц граждан и Индивидуальных предпринимателей: — Паспорт; — Госпошлина за регистрацию прав на данный момент составляет руб.

Для юридических лиц: — Пакет учредительных документов; — Паспорт на предъявителя; — Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности например, протокол общего собрания об избрани такого лица, приказ о назначении такого лица ; — Доверенность на представителя; — Справка о балансовой стоимость имущества для ООО или справка о балансовой стоимости активов общества для АО.

Документы предоставляются подлинники или нотариально заверенные копии и ксерокопии. Согласие на обработку персональных данных:. Часто задаваемые вопросы. Кто может стать дольщиком? Дольщиком может стать: Физическое лицо, старше 18 лет; Индивидуальный предприниматель; Юридическое лицо. В скором времени планируется увеличение количества банков-партнеров. Можно ли оформить ипотечный кредит на месте? Может ли дольщик оформить квартиру на третье лицо? Может ли дольщик продать квартиру на этапе строительства?

Обращаем особое внимание — вся информация, представленная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой ст. Сайт создан: ООО "Эйфос". Информационные технологии. Обратная связь. Вид на 94 квартал со спутника.

Регистрация договора долевого участия

Для регистрации ДДУ требуется следующий пакет документов:. Оплата госпошлины регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области.

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Ранее мы уже рассказывали о том, каким должен быть договор купли-продажи жилья. Соответственно в случае, когда земельный участок находится на праве собственности, подтверждением права собственности застройщика будет правоустанавливающий документ, зарегистрированный в органах юстиции договор купли-продажи, дарения, мены, решения суда, свидетельство о праве на наследство и т. Для того, чтобы удостовериться, что земельный участок действительно принадлежит на праве собственности застройщику, необходимо запросить у него справку о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество, в которой отражена информация о правообладателе недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок принадлежит застройщику на праве временного возмездного землепользования аренды , предоставленном государством, подтверждающим документом служит договор временного возмездного землепользования, заключенный с местным исполнительным органом и зарегистрированный в органах юстиции.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением предусмотренным ч. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:. Новости Социальная сфера Транспорт Экономика и предпринимательство Строительство и реконструкция Городское хозяйство Все новости. Карта Ремонт и реконструкция Благоустройство Озеленение Все объекты. В соответствии со ст. В соответствии с требованиями ФЗ: - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; - в случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Консультация юриста: какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Главная Документы Статья 4.

Какие документы необходимы для заключения договора долевого участия далее — ДДУ? При этом человек должен предоставить оригиналы и копии. Процедура заключения ДДУ выглядит следующим образом — покупатель приходит в офис строительной компании, где специалисты помогают ему выбрать квартиру под определенный бюджет.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны дольщик и застройщик заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру. Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр. Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков.

.

.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Вот молодец. Все правильно сказал. А Ярошевича я уважал, но щас видно что он подстилка двуличная, и нашим и вашим. Нельзя так, не помужски это.

  2. Каллистрат

    Если вас вызывают в качестве свидетеля, то в процессе вашей эмоциональной раскачки вы можете стать подозреваемым.

© 2018-2021 aleksandriya-plus.ru